Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę i o co pytać właściciela lub pośrednika nieruchomości podczas oględzin mieszkania z rynku wtórnego. Poniżej przedstawiam listę porad, które mogą pomóc w podjęciu świadomej decyzji.
1. Stan techniczny nieruchomości
Kiedy przeprowadzono ostatni remont? Dowiedz się, kiedy i jakie prace remontowe były wykonywane. Może to obejmować wymianę instalacji elektrycznej, hydraulicznej, odnowienie ścian czy podłóg.
Jaki jest stan instalacji? Zapytaj o stan instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej. Upewnij się, że są one sprawne i nie wymagają natychmiastowych napraw.
2. Koszty utrzymania
Jakie są miesięczne opłaty? Zorientuj się w wysokości czynszu, opłat za media (woda, prąd, gaz) oraz dodatkowych kosztach, takich jak fundusz remontowy czy opłaty za wywóz śmieci.
Czy są planowane podwyżki opłat? Zapytaj, czy wspólnota mieszkaniowa planuje podwyżki czynszu lub dodatkowe opłaty w najbliższym czasie. Czy są planowane jakieś remonty (np. ocieplenie elewacji budynku).
3. Historia nieruchomości
Dlaczego właściciel sprzedaje mieszkanie? Przyczyna sprzedaży może być istotna, choć rzadko kto udzieli prawdziwej odpowiedzi. Pamiętaj, że przeprowadzka może być powodem zmiany sytuacji życiowej lub problemów z samym mieszkaniem lub okolicą.
4. Lokalizacja i sąsiedztwo
Jakie są najbliższe udogodnienia? Sprawdź, jakie są sklepy, szkoły, przedszkola, parki, przystanki komunikacji miejskiej w pobliżu.
Czy sąsiedztwo jest spokojne? Zapytaj o sąsiadów i ogólną atmosferę w okolicy.